Impermeabilização de poço de elevador protege o fundo do poço — onde ficam componentes elétricos e mecânicos sensíveis à umidade — contra infiltração de água subterrânea. Diferente de outras áreas da edificação, um vazamento nesse ponto não é só um problema estrutural: pode danificar o quadro elétrico, corroer partes do equipamento e até parar o funcionamento do elevador, com impacto direto na operação do prédio.
Por que o poço de elevador exige tratamento específico
O fundo do poço de elevador fica abaixo do nível do solo, na mesma situação de exposição de um subsolo comum, mas com um agravante: abriga componentes elétricos e mecânicos que não podem entrar em contato com água ou até com vapor liberado por alguns sistemas de impermeabilização durante a cura. Isso restringe as opções de material a sistemas que não liberam gases ou vapor incompatíveis com equipamentos sensíveis nas proximidades.
Os problemas mais comuns em poços de elevador sem impermeabilização
- Infiltração que danifica componentes elétricos e mecânicos do elevador, com risco de curto-circuito
- Corrosão estrutural no fundo do poço, comprometendo a base de apoio do equipamento
- Risco de parada do equipamento, com impacto direto na operação do prédio e transtorno para todos os moradores ou usuários
Já teve problema elétrico no elevador ligado a infiltração?
O fundo do poço pode estar com água acumulada.
Como funciona o processo de impermeabilização
- Inspeção do fundo do poço e identificação de pontos de infiltração
- Preparação da superfície
- Aplicação do primer, quando compatível com o sistema escolhido
- Aplicação da argamassa polimérica ou do cristalizante em múltiplas demãos
- Tratamento de juntas de concretagem e cantos
- Teste de estanqueidade antes da liberação para os técnicos do elevador
A escolha entre argamassa polimérica e sistema cristalizante depende da avaliação técnica do caso — o cristalizante, por exemplo, tem a vantagem de não depender de aplicação superficial contínua, penetrando na estrutura do concreto existente.
Quais produtos usar no poço de elevador
| Produto | Uso |
|---|---|
| Viaplus RC (Dique) 18kg | Alta resistência à pressão hidrostática do subsolo |
| Cura Química | Redução de fissuração do concreto por retração |
Coordenação com a empresa de manutenção do elevador
Como o poço abriga equipamento sensível, esse serviço costuma exigir coordenação com a empresa responsável pela manutenção do elevador — tanto para liberar o acesso ao fundo do poço com segurança quanto para confirmar que o sistema aplicado é compatível com os componentes instalados ali. Fazer essa aplicação sem esse alinhamento prévio pode gerar retrabalho ou, pior, dano ao equipamento por incompatibilidade do material escolhido.
Precisa coordenar a impermeabilização com a manutenção do elevador?
A Impercon já trabalha esse alinhamento em cada projeto.
Erros comuns na impermeabilização de poço de elevador
- Usar material genérico sem verificar compatibilidade com componentes elétricos: pode resolver a infiltração, mas gerar risco por vapor ou gases incompatíveis durante a cura
- Não coordenar com a empresa de manutenção do elevador: aumenta o risco de dano ao equipamento durante o acesso ao poço
- Adiar o serviço até o problema elétrico já ter acontecido: o custo de reparar o equipamento danificado costuma ser maior do que o da impermeabilização preventiva
- Não tratar as juntas de concretagem com atenção redobrada: são o ponto mais comum de origem da infiltração no fundo do poço
Segurança em primeiro lugar
Qualquer intervenção no poço de elevador exige atenção redobrada às normas de segurança do trabalho em espaço confinado e próximo a equipamento elétrico e mecânico. A Impercon segue os protocolos de segurança necessários para esse tipo de acesso, incluindo o desligamento correto do sistema elétrico do elevador antes do início dos trabalhos, minimizando qualquer risco durante a inspeção e a aplicação do sistema de impermeabilização.
Quanto tempo dura e qual a garantia
Um sistema de impermeabilização de poço de elevador bem executado, com material compatível e processo completo, tem vida útil de vários anos, e a Impercon BH oferece garantia de 5 anos no serviço.
Elevadores hidráulicos x elétricos: mesma preocupação, focos diferentes
Elevadores hidráulicos têm um cilindro que desce até o fundo do poço, tornando a impermeabilização ainda mais crítica, já que qualquer água acumulada tem contato direto com esse componente mecânico. Elevadores elétricos convencionais concentram o risco principalmente no quadro de comando e sensores de fundo de poço. Em ambos os casos, o princípio é o mesmo — eliminar qualquer acúmulo de água na área — mas o mapeamento dos componentes mais sensíveis muda conforme o tipo de equipamento instalado.
Frequência de inspeção recomendada
Diferente de outras áreas da edificação, o poço de elevador raramente é inspecionado no dia a dia, já que fica fora da vista de moradores e até da equipe de zeladoria. Por isso, vale incluir essa verificação no plano de manutenção preventiva do elevador, aproveitando as visitas periódicas já programadas da empresa responsável pela manutenção do equipamento para também avaliar visualmente o estado do fundo do poço.
Perguntas Frequentes
O elevador precisa ficar parado durante o serviço?
Sim, por segurança, o elevador fica fora de operação durante o acesso ao fundo do poço e a aplicação do sistema.
Quanto tempo dura a impermeabilização de poço de elevador?
Com material compatível e processo completo, o sistema dura vários anos. A Impercon BH oferece garantia de 5 anos para o serviço.
Qualquer impermeabilizante pode ser usado perto de componentes elétricos do elevador?
Não. É preciso um sistema que não libere vapor ou gases incompatíveis durante a cura, para não colocar em risco os componentes elétricos e mecânicos próximos.
Quem deve ser avisado antes de fazer esse serviço: síndico ou empresa do elevador?
Idealmente ambos — o síndico para autorizar a parada do equipamento, e a empresa de manutenção do elevador para confirmar compatibilidade e segurança do acesso ao poço.
Esse problema é comum em edifícios mais antigos?
Sim, principalmente em edifícios sem impermeabilização original adequada no poço ou com infiltração de lençol freático que se agravou com o tempo.
Quanto tempo o elevador fica parado durante o serviço?
Varia conforme a extensão da infiltração e o tempo de cura do material escolhido, mas o planejamento é feito para minimizar o tempo de indisponibilidade do equipamento para os moradores.
Prédios com mais de um elevador têm poços separados que precisam de tratamento individual?
Sim, cada poço de elevador é uma estrutura independente, com seus próprios pontos de infiltração possíveis, então a inspeção e o tratamento precisam considerar cada um separadamente, mesmo que estejam lado a lado no mesmo edifício.
Quanto custa impermeabilizar um poço de elevador em Belo Horizonte?
O valor varia conforme o acesso ao fundo do poço e o estado atual da estrutura. A Impercon BH faz orçamento gratuito e sem compromisso — entre em contato para avaliar seu caso.
Se o elevador do seu edifício já apresentou problema elétrico ligado a infiltração, conheça o serviço completo de impermeabilização de poço de elevador da Impercon BH. Para outros subsolos e áreas enterradas do edifício, veja também o artigo sobre impermeabilização de cortina de concreto. Atendemos toda Belo Horizonte e região metropolitana — fale com a Impercon e receba um orçamento gratuito.